饒產(chǎn)辦ggz2023-409號(hào)
受上饒市上教科技開(kāi)發(fā)有限公司委托，江西佳禾拍賣有限公司定于2023年9月18日9時(shí)30分，在上饒市行政服務(wù)中心三樓舉行拍賣會(huì)，具體公告如下：
一、標(biāo)的概況及起拍價(jià)：
注：該13處房產(chǎn)主要是教室、宿舍及其他學(xué)校配套用房。
二、拍租方式：采用一家協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍租方式。
三、承租方資格要求：
1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、重大事項(xiàng)揭示：
1、本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見(jiàn)上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的饒豐和評(píng)字【2023】第032號(hào)《評(píng)估報(bào)告》。
2、標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。
3、租期15年，裝修免租期六個(gè)月（免租期不計(jì)算在租期內(nèi)），租金每三年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，每半年為一次繳納期。承租方按照最終競(jìng)得價(jià)在成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付6個(gè)月房租租金，同時(shí)并繳納六個(gè)月成交租金的履約保證金。合同期滿后履約保證金由招租方按照相關(guān)約定無(wú)息退回（不計(jì)息）。以后每次繳納租金時(shí)間均為上一個(gè)半年度租期到期后的十個(gè)工作日內(nèi)。
4、校區(qū)內(nèi)房屋的配套設(shè)施，如操場(chǎng)、停車位、空地（以上所有權(quán)屬于招租方的）等作為出租房產(chǎn)的配套部分一并提供承租方使用，不再另收取與之相關(guān)的費(fèi)用。承租方可自行決定房產(chǎn)用途，但不得轉(zhuǎn)租，不得超出房產(chǎn)規(guī)劃用途，不得破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)，不得經(jīng)營(yíng)可能干擾周邊住戶正常生活、造成不良影響的行業(yè)（如環(huán)境污染、噪音擾民等），禁止經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)明令禁止的項(xiàng)目。
5、合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門(mén)前“三包”，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
6、出租期限為15年，但從第10年開(kāi)始，如果出租方對(duì)該處房產(chǎn)有其他規(guī)劃用途或者出現(xiàn)不可抗力等因素，出租方可隨時(shí)收回出租房產(chǎn)，承租人不得以任何理由要求賠償。租賃期滿后，出租方收回出租房產(chǎn)，承租人不得以任何理由要求賠償。如果承租方需拆除部分裝修物件，但必須恢復(fù)房產(chǎn)原狀。如出租方?jīng)Q定繼續(xù)出租房產(chǎn)，將按照規(guī)定重新拍租。在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
7.承租方交清價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用后，5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的交付給承租方，拍賣公司及江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處不負(fù)責(zé)標(biāo)的交付。
五、標(biāo)的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示。（詳情請(qǐng)見(jiàn)拍賣會(huì)資料）
六、報(bào)名方式：自公告之日起至2023年9月14日17時(shí)止，憑有效資料（復(fù)印件加蓋公章）到江西佳禾拍賣有限公司辦理報(bào)名手續(xù)（僅限現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名）。報(bào)名時(shí)交納競(jìng)買保證金，保證金于2023年9月14日17時(shí)前匯入指定賬戶。承租方交納的保證金扣除交易費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后，可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計(jì)算。
競(jìng)買保證金賬戶：【開(kāi)戶行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號(hào)：203103090000002468】（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。
江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8300868
聯(lián)系電話： 13397932436徐女士 18979319032程女士 13576326898鄭女士
公司地址：上饒市信州區(qū)三清山中大道58號(hào)盈盛樓十樓
本項(xiàng)目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://cqjy.jxggzyjy.cn/
